房地產(chǎn)轉入緩慢調(diào)整期

  文章稱，中國的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一個轉折或者說正在出現(xiàn)轉折，從過去的高歌猛進轉到緩慢的調(diào)整或者溫和的增長。究其原因，主要是因為過去十年房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實體經(jīng)濟所能支撐的限度，需要出現(xiàn)一定的調(diào)整期。

  不認為房地產(chǎn)會崩盤。因為大部分中國人買房子基本上錢都付清了，或者是付了很高的首付，這部分人不會恐慌性地拋售。這跟美國的情形完全不一樣，2007年、2008年美國人是零首付買房子，沒有工作之后付不起貸款了，房子就退給銀行。

  至于新開發(fā)的房子價格會不會大規(guī)模下降，認為不會。總體來講，老百姓的儲蓄率比較高，有40多萬億的儲蓄。如果房價合適，還有一部分人去買改善型住房。所以，房地產(chǎn)最有可能出現(xiàn)的情況是銷售量放緩，是價格緩慢的調(diào)整。價格緩慢的調(diào)整帶來的問題是連累了經(jīng)濟，會造成建材市場等方面的銷售萎縮。

  應保證最低標準的經(jīng)濟增速

  文章認為，在本輪經(jīng)濟的調(diào)整過程中，政府有一個牢牢的底線，就是中國經(jīng)濟增長速度適當放緩，但是不應該過分地放緩，這是核心觀點。

  換句話講，可以不搞財政刺激，可以不搞四萬億，但要想方設法保證經(jīng)濟增長速度達到一個最低的標準。因為中國經(jīng)濟是一個“自行車經(jīng)濟”，要保持一定速度才能不倒，如果靜止下來，任何問題都會被放大。

  如果民營經(jīng)濟GDP增長能夠保持兩位數(shù)，那么地方債務問題、影子銀行問題、房地產(chǎn)問題、房價過高問題都會逐步地化解。因為所有的問題都有一個分母，所有的問題都是分子，分母是GDP，如果GDP在增長，在往上走，那么這些問題都能逐步化解。如果GDP放緩到5%，通脹控制在2%，兩者之合7%，然后用降低速度來緩解問題，那么我用一句話形容叫“泥沙俱下”，所有的問題都被放大了。

  今天的中國經(jīng)濟是杠桿率極高的經(jīng)濟，是借了很多錢的經(jīng)濟，當經(jīng)濟增長速度過低是很危險的。因為當經(jīng)濟增長速度放緩的時候，對鋼材水泥等原材料的需求會放緩，鋼貿(mào)企業(yè)的困難會進一步暴露出來，演化為銀行的不良債務，房地產(chǎn)形勢會趨于嚴峻，土地出讓的速度會放緩，地方財政和投資平臺的問題會放大。凡此種種，一系列問題都會出現(xiàn)。