此外，燕崗站還是廣州地鐵11號(hào)線與廣佛線的換乘站，廣州地鐵11號(hào)線全線土建工程累計(jì)完成90%，最快2024年通車。

地塊距離珠江后航道直線距離約1.2公里，高層單位有機(jī)會(huì)望江。

  目前地塊周邊在售的新房項(xiàng)目是中旅天宸府和中海江泰里，報(bào)價(jià)在7萬/平左右。而 周邊的二手房，多以20年樓齡老舊房屋為主，均價(jià)從2.9-5.9萬/㎡都有。

  值得一提的是，在以往的土拍中，廣紙片區(qū)及周邊經(jīng)常產(chǎn)出高價(jià)地，再加上前幾年海珠賣地封推必爆，多次沖上廣州樓面價(jià)TOP10榜單，相當(dāng)之猛。

  而東方紅印刷廠地塊，作為海珠今年首宗出讓宅地，不知道會(huì)引來多上房企廝殺。

  地塊規(guī)劃獲批

  據(jù)了解，近日，該宗地的最新規(guī)劃獲批。意味著，這里將集合住宅、商業(yè)、中小學(xué)校、體育場(chǎng)為一體的綜合項(xiàng)目。

  東方紅印刷廠地塊原來是商業(yè)金融業(yè)用地+公園綠地，現(xiàn)在調(diào)整為二類居住用地+中小學(xué)用地。

  調(diào)整后，地塊居住用地面積2.652萬㎡，容積率4.5，計(jì)容建面11.934萬㎡，建筑限高120米（可上下浮動(dòng)15%） ， 也就是約100-140米。

  地塊的配建有24班小學(xué)、肉菜市場(chǎng)、圖書館、托兒所等配套，周邊還有商業(yè)和醫(yī)院。

  此外，該地塊還將解決琶洲南區(qū)地塊留用地安置物業(yè)建設(shè)投入。據(jù)悉，琶洲南區(qū)征收涉及北山、石基、赤沙三個(gè)聯(lián)社145.15公頃，需解決建設(shè)的留用地物業(yè)建筑面積共35.3萬平方米。為確保按時(shí)完成留用地物業(yè)的交付，擬采用土地配建模式實(shí)施建設(shè)，即在擬公開出讓住宅用地土地出讓金中抵扣政策允許的配建金額。

  地塊的前身

  地塊前身是干什么的，從地塊名稱就看得出來，印刷廠。

  東方紅印刷廠，成立于上世紀(jì)60年代的，曾是中南五省最強(qiáng)的印刷公司。

  不過由于社會(huì)發(fā)展的進(jìn)步，廣州出臺(tái)“退二進(jìn)三”政策，中心區(qū)的舊工廠逐漸外遷，廣紙廠2007年逐漸搬遷至南沙，東方紅印刷廠也在2010年搬離工業(yè)大道。

  2010年后，地塊內(nèi)打造了東方紅創(chuàng)意園，匯聚咖啡廳、花店、書店、藝術(shù)館、餐飲等，成為有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

  但到了2016年，因地塊物業(yè)管理權(quán)糾紛等問題，廣州土發(fā)要求創(chuàng)意園管理商將地塊按原狀交還，停止侵占。

  不過收儲(chǔ)并不順利，直到4年后的2020年7月，創(chuàng)意園最后一家公司才被強(qiáng)制清退，政府收儲(chǔ)完成。

  而現(xiàn)在，東方紅印刷廠迎來了它字新中國(guó)成立后的第三次轉(zhuǎn)身，將在今年作為宅地等出讓。

  政府收儲(chǔ)后，對(duì)地塊土地污染現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，最后發(fā)現(xiàn)土壤和地下水還是有幾項(xiàng)指標(biāo)超標(biāo)。

  這不排除地塊還有對(duì)人體健康有害的風(fēng)險(xiǎn)，拿地房企，或需要進(jìn)一步投入成本，修復(fù)土壤再開發(fā)。